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中城投资董事长路林:下好“租购并举”这步棋

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  “让房子用起来,让不动产动起来。”在12月13日举行的“外滩金融?房地产投资论坛”上,中城投资董事长路林对记者开门见山,纵论租购并举。

  租购并举无疑是2017年房地产行业最热的关键词。在路林看来,商品房发展不平衡、供给结构不合理,是房地产市场现阶段主要特征,租赁住房还是住房市场的短板。租购并举,是房地产市场供给侧结构性改革的重要举措,是又一次住房制度改革。

  他坦言,让房子“用”起来,“好用”起来,让不动产“动”起来,“流动”起来,这应是新时代房地产投资商的自我定位。

  商品房、租赁房“两条腿走路”

  “租购并举在今年被重点提及,有着深刻的背景。自1998年开启住房制度改革以来,全国共销售了153亿平方米的商品房,房地产开发投资累计超过84万亿元,城镇居民人均住房建筑面积已达36平方米。有了足够的存量,才能有相当体量的商品房可供租赁,从而实现租购并举的目标。”路林说。

  无论是字面表述,还是内在含义,租购并举中“租”和“购”处于同等位置,即在推动房地产市场改革中的地位同等重要。路林认为,“租”字在前,是因为过去租赁市场“欠账”较多,市场上供应的多为分散房源、老旧住宅,房源供需匹配不合理,因而在今后的增量房源中更需要重视,在保证商品房供给“动态平衡”的同时,增加租赁住房的供给,尤其是在一、二线城市。

  租赁住房市场是个“千层饼”

  确保租赁住房市场得到有效供给,下一个需要解决的问题就是,如何让供给匹配不同的需求,即解决租赁市场内部的结构性不平衡。

  路林认为,根据不同的生活需要和支付能力,租赁住房市场结构较商品房市场更加复杂,从适应高端需求的酒店公寓、金领公寓,到满足中端需求的白领公寓、青年公寓,再到满足低收入群体的廉租公寓,都囊括其中,形成了“千层饼”式的市场结构。

  在这个“千层饼”式的市场中,政府和市场的作用都不可或缺:帮助低收入群体的公益性产品需要由政府来提供,酒店公寓等中高端产品应交给市场来操作,其他类的产品则应该由政府引导、市场发力,共同形成房地产市场健康平稳发展的长效机制。

  在此过程中,让房子“用”起来就格外重要,即要有好房子、好服务、好邻里;通过专业化、标准化、规模化、集约化,通过“工业化+”、“互联网+”,投资商、开发商、运营商产业链上下游紧密合作、强强联合,提高租赁住房品质,提升用户体验,让租房“美好”起来。

  专业机构要发挥更大作用

  尽管租赁住房市场目前仍以“散租”为主,但从长期来看,开发商、投资者集中持有租赁住房的模式将是大势所趋,这就需要大量资金的支持。

  路林认为,让不动产“动”起来、“流动”起来,便是通过不动产金融产品标准化、证券化,集小钱为大钱,把短钱变成长钱,可以解决租赁市场的长期资本问题。

  在此进程中,专业投资机构不再是简单的补充融资工具,而是走向房地产投资主战场,利用策略联动投资、产业链投资,以股权资本推动经营升级、产业升级,形成新动能,提升新价值。简单来说,就是为租赁住房“赋能”,通过经营深化、内容生产、服务升级,提供更有价值的产品。

  “房地产开发从无到有,不动产经营从小到大,转型升级正当时。从房地产开发投资到不动产投资,从房地产基金到资产证券化,是中城投资的初心,也是使命。公司将进一步深耕租赁市场,发挥更大作用。”路林说。

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