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2018年租赁房源同比增长36% 有望迎来品质时代

2019-07-17 10:54:06 | 来源:南京日报

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  在即将过去的2018年,各地政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点等方式,多角度、全方位地推进租赁政策落地。值得关注的是,12月24日住建部会议明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。近日,58同城、安居客发布的《2018年中国住房租赁报告》显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。

  月租金2000元以下刚需房源占主导

  据国家卫计委发布的数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,这一群体已经成为我国房屋租赁需求主要群体。从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

  与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。《2018年中国住房租赁报告》(后简称《报告》)显示,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

  从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%,在五大城市群中排名第一。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

  此外,从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

  重点城市租金走势趋稳

  从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。

  严监管的政策效应还体现在租售比上,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,今年8月之后,租售比降低至2.1%—2.2%。同时,一线城市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城市租金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。

  “可以明确的是,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。”张波对记者说,从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。

  黄晓雅

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